Ako u prvih 90 dana ne ispunimo vaša očekivanja, novac vraćamo – bez ikakvih komplikacija!

   066-88-55-668   info@alphastan.rs

Profesionalni
upravnik zgrade

Pristupačne usluge prilagođene potrebama – Održavanje i
upravljanje zgradama za sve tipove stambenih zajednica.

Ako stanari u prvih 3 meseca ne budu zadovoljni našim radom,
vraćamo novac – bez ikakvih pitanja!

5.500

zadovoljnih stanara

85.000

metara kvadratnih održano

70

stambenih zgrada

Šta rade naši profesionalni
upravnici zgrada?

Preventivne aktivnosti profesionalnog upravnika

  • Efikasno prepoznavanje potencijalnih problema
  • Saradnja sa stručnjacima
  • Korišćenje modernih tehnologija za praćenje

Brzo rešavanje problema u roku od 48 sati

  • 24/7 dostupnost hitnih intervencija
  • Efikasna koordinacija sa servisnim
    timovima
  • Sistem praćenja i izveštavanja

Preuzimanje inicijative za unapređenje stambene zajednice

  • Analiza i predlozi za poboljšanja
  • Organizacija sastanaka i radionica sa stanarima
  • Održavanje i unapređenje postojeće infrastrukture

Transparentnost kroz godišnji plan rada upravnika

  • Godišnji plan kao temelj saradnje
  • Redovno izveštavanje o postignutom napretku
  • Otvorenost za povratne informacije stanara

Redovno održavanje higijene i urednost zgrade

  • Angažovanje stručnih timova
  • Program redovnog održavanja zajedničkih prostora
  • Edukacija stanara o očuvanju zajedničkih površina

Transparentnost troškova vaše zgrade

  • Detaljno planiranje budžeta
  • Transparentni procesi donošenja odluka o troškovima
  • Redovno izveštavanje o svim troškovima

Šta radimo u prva tri meseca našeg angažmana?

  • Izrađujemo detaljan plan rada
  • Radimo presek finansijskog stanja zgrade
  • Apliciramo za sve aktivne opštinske subvencije
  • Izvršavamo generalni tehnički pregled zgrade
  • Pripremamo plan za upravljanje i održavanje

5.500

zadovoljnih stanara

Preko 5.000 zadovoljnih stanara potvrdilo je kvalitet naših usluga!

Sa nama, vaša zgrada je u sigurnim rukama – od održavanja do upravljanja, brinemo o svemu.

Pridružite se zajednici koja veruje u profesionalnost i transparentnost!

Upravljanje ne obavlja jedan čovek – ceo naš tim je tu za Vas, spreman da pomogne u svakom trenutku.

Miloš Mijajlović
Pozicija
+381 62 5548 2458

Miloš Mijajlović
Pozicija
+381 62 5548 2458

Miloš Mijajlović
Pozicija
+381 62 5548 2458

Miloš Mijajlović
Pozicija
+381 62 5548 2458

Miloš Mijajlović
Pozicija
+381 62 5548 2458

Portfolio zgrada u našem sistemu

Zgrada pod našom upravom

Majke Jugovića 69
Kruševac

Zgrada pod našom upravom

Trg Kosturnica 60
Kruševac

Zgrada pod našom upravom

Trg Kosturnica 56V
Kruševac

Održavanje higijene

Trg Kosturnica 56
Kruševac

Zgrada pod našom upravom

Majke Jugovića 69E
Kruševac

Šta stanari kažu o nama

Miloš Mijajlović
“Sve je digitalizovano i lako dostupno putem aplikacije. Glasanje o važnim pitanjima za zgradu nikad nije bilo jednostavnije. Transparentnost i organizacija su na visokom nivou!”

Miloš Mijajlović
“Sve je digitalizovano i lako dostupno putem aplikacije. Glasanje o važnim pitanjima za zgradu nikad nije bilo jednostavnije. Transparentnost i organizacija su na visokom nivou!”

Miloš Mijajlović
“Sve je digitalizovano i lako dostupno putem aplikacije. Glasanje o važnim pitanjima za zgradu nikad nije bilo jednostavnije. Transparentnost i organizacija su na visokom nivou!”

Miloš Mijajlović
“Sve je digitalizovano i lako dostupno putem aplikacije. Glasanje o važnim pitanjima za zgradu nikad nije bilo jednostavnije. Transparentnost i organizacija su na visokom nivou!”

Promena upravnika zgrade
može biti jednostavnija
nego što mislite!

Samo par koraka Vas deli od novog
profesionalnog upravnika.

Verujte nam, proces je jednostavan i efikasan, a uskoro ćete imati stručnjake
zadužene za upravljanje i održavanje Vaše zgrade

1
Prikupljanje potpisa stanara.

2
Predaja dokumentacije u opštini.

3
Dobijanje rešenja iz opštine.

4
Preuzimanje računa u banci.

vreme trajanja procesa

  • Prikupljanje potpisa stanara > 1-5 dana
  • Prikupljanje dokumentacije za odobrenje > 1-5 dana
  • Preuzimanje računa i prvi zajednički sastanak > 1-3 dana
  • Ukupno očekivano vreme > 3-13 dana

Najčešća pitanja ?

Upravljanje stambenom zgradom je važno radi:

  • očuvanja i unapređenja stambenog fonda kroz efikasno organizovanje održavanja,
  • očuvanje i stvaranje uslova kvaliteta života u sigurnim i bezbednim zgradama,
  • utvrđivanja pravila u skladu sa kojima vlasnici posebnih delova jedni drugima ne ugrožavaju prava;
  • očuvanje i povećanje vrednosti posebnih delova zgrade.

Upravljanje zgradom obuhvata sve organizacione poslove i aktivnosti koje u svrhu rukovođenja zgradom kontinuirano obavlja skupština stambene zajednice i upravnik.
Kroz upravljanje, vlasnici posebnih delova zgrade preduzimaju mere radi organizovanja održavanja zgrade, odlučivanja o korišćenju finansijskih sredstava i obezbeđivanja korišćenja zgrade i njenih delova, kao i druge mere.

Poslove upravljanja stambenom zgradom vrši stambena zajednica preko skupštine stambene zajednice, dok upravnik ili profesionalni upravnik (ukoliko je stambena zajednica odlučila da poslove upravljanja zgradom poveri profesionalnom upravniku) izvršava odluke stambene zajednice.

U poslovnim zgradama vlasnici posebnih delova osnivaju pravno lice –udruženje (u skladu sa odredbama zakona kojima se uređuje osnivanje i pravni položaj udruženja) i takvo udruženje ima skupštinu i svog zastupnika. Odredbe Zakona o stanovanju i održavanju zgrada kojima se uređuju nadležnosti, prava i obaveze skupštine i upravnika stambene zajednice u poslovima upravljanja zgradom, primenjuju su u tom slučaju na skupštinu i zastupnika udruženja.

Svaka stambena zajednica ima upravnika. Upravnik stambene zajednice može biti svaki vlasnik posebnog dela. Ukoliko je vlasnik posebnog dela ovlastio člana porodičnog domaćinstva ili zakupca da vrši njegova prava kao člana skupštine, u tom slučaju i ta lica mogu biti izabrana za upravnika.

    Da biste postali profesionalni upravnik zgrade potrebno je:
  1. Proći obuku i položiti stručni ispit,
  2. dobiti licencu za upravljanje stambenim zajednicama,
  3. registrovati se u jedinstveni registar stambenih zajednica.
Da biste postali profesionalni upravnik zgrade potrebno je: Privredna komora Srbije vrši obuku i pripremu za polaganje ispita, kao i sprovođenje ispita. Literatura za upravnike zgrade uključuje zakonske propise i razne aspekte upravljanja i održavanja zgrade, a ispit uključuje teorijski i praktični deo.

Kandidati koji polože ispit za profesionalnog upravnika ostvaruju pravo na dobijanje licence od strane Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije.

Poslednji korak je da se upišete u jedinstveni registar stambenih zajednica, odnosno u bazu koja sarži podatke o upravnicima i stambenim zajednicama u Srbiji.

Ukoliko ste pretraživali “Kako se bira upravnik zgrade?” – na pravom ste mestu.

Upravnika stambene zajednice bira skupština stambene zajednice, iz redova članova skupštine stambene zajednice, većinom glasova prisutnih članova skupštine. Skupština stambene zajednice donosi pisanu odluku o izboru upravnika.

Upravnik stambene zajednice ima iste nadležnosti koje je imao i predsednik skupštine/saveta stambene zgrade po prethodno važećim propisima.

Upravnik stambene zajednice obaveze:
  • zastupa i predstavlja stambenu zajednicu,
  • podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica,
  • podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika,
  • ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi,
  • vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje,
  • uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj),
  • izvršava odluke stambene zajednice,
  • na osnovu odluke skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima stambene zajednice raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa,
  • predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji,
  • organizira radove hitnih intervencija,
  • organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode,
  • vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice,
  • podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti.
Pored navedenih dužnosti, upravnik može da vrši i druge poslove po nalogu skupštine stambene zajednice.

Profesionalni upravnik je fizičko lice koje pruža usluge profesionalnog upravljanja i koje je steklo licencu profesionalnog upravnika u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i koje je zaposleno kod organizatora profesionalnog upravljanja. Do informacije ko je upravnik vaše zgrade možete doći u registru profesionalnih upravnika.

Skupština stambene zajednica o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku donosi odluku dvotrećinskom većinom, potom se obraća se organizatoru profesionalnog upravljanja i sa njim zaključuje ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja.

Profesionalni upravnik vrši sve poslove iz nadležnosti upravnika zgrade, a pored ovih poslova i ovo su obaveze upravnika zgrade:
  • stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade,
  • prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u periodu od 00-24 časa,
  • na osnovu primljene prijave kvarova obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa,
  • evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, lice koje je uzrokovalo probleme i drugo),
  • obezbeđuje izvršenje radova na hitnim intervencijama,
  • predlaže skupštini stambene zajednice visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedničkih delova zgrade i zemljišta.

Profesionalni upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje ako nije drugačije ugovoreno. U slučaju prestanka važenja ugovora o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, ovaj izveštaj se podnosi najkasnije u roku od 30 dana od dana prestanka važenja ugovora.

Mandat upravnika zgrade traje četiri godine. Prilikom izbora može biti određeno i kraće vreme. Isti upravnik može biti ponovo biran nako isteka mandata.

Ukoliko se pitate “kome se žaliti na rad upravnika zgrade?”, odnosno “gde se podnose žalbe na upravnike zgrada?” – najbolje je to učiniti pred stambenim zajednicom. Profesionalni upravnik odgovara stambenoj zajednici za štetu zbog njegovih propusta u radu, kao i svakom vlasniku posebnog ili samostalnog dela ukoliko zbog propusta u radu profesionalnog upravnika pretrpe štetu na svom posebnom ili samostalnom delu.

Ukoliko upravnik nesavesno i protivpravno obavlja svoju funkciju može odgovarati pred sudom časti Privredne komore Srbije.

Prinudni upravnik stambene zajednice je lice kome je poverena prinudna uprava od strane nadležne lokalne samouprave, u slučajevima kada prijava za upis stambene zajednice u Registar stambene zajednice nije podneta od strane upravnika ili drugog ovlašćenog lica u zakonom propisanom roku. Odnosno, kada prestane ili istekne mandat upravnika zgrade, a nije izabran novi upravnik stambene zajednice.

Postupak uvođenja prinudne uprave stambenoj zajednici pokreće se podnošenjem prijave nadležnog inspektora ili vlasnika posebnog dela, nakon čega nadležna opštinska uprava rešenjem imenuje profesionalnog upravnika sa liste koja se vodi u registru profesionalnih upravnika. Protiv rešenja o imenovanju profesionalnog upravnika se može izjaviti žalba opštinskom, odnosno gradskom veću nadležne jedinice lokalne samouprave u roku od osam dana od dana dostavljanja rešenja.

Postavljeni profesionalni upravnik vrši poslove upravljanja u okviru prinudne uprave sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju.

Profesionalni upravnik iz naše agencije je lice od poverenja, koje rešava sav naporan, stresan i odgovoran posao za vas, u dogovoru sa vama i u najkraćem mogućem roku. Pogledajte koja je cena po stanu za upravnika zgrade i kontaktirajte nas!
WhatsApp Icon
Chat sa podrškom
Zdravo! Kako možemo da vam pomognemo?
Počni chat na WhatsApp-u